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公摊面积太大,征收补偿选择产权调换是不是很亏?

来源:沈玉潮律师点击:1047时间:2020-01-10

公摊面积太大,征收补偿选择产权调换是不是很亏?

在征收过程中被征收人很关心的一个问题就是公摊面积,公摊面积太大意味着使用面积就小。有些被征收人本来住的是平房,换成楼房时如何换算?今天,小编通过此文为大家分享些房屋面积计算方面的知识。

一、房屋面积的种类与含义

我们在日常生活中常听到建筑面积、套内建筑面积、使用面积等词,下面我们一起来看一下每个词具体指什么?

建筑面积是指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积,包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积;套内建筑面积是指套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积;使用面积是指房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造的面积,也就是大家常说的“地毯面积”;

公用建筑面积包括两部分:一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

二、房屋征收中如何认定房屋面积

关于房屋征收中房屋面积的认定,规定在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第15条与第9条当中,该条例第15条规定,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合;第9条规定,对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。

根据上述规定,在房屋征收领域,调查登记时以建筑面积为准,而不是以实际使用面积为准,评估时以房屋权属证书或是登记簿登记的为准,而登记的面积一般也是建筑面积。

三、如何看待“公摊面积”

有公摊面积好还是没有公摊面积好?小编认为不是没有公摊面积就是绝对的好,原因在于适度合理的公用建筑面积是确保居住体验之必需。举个最简单的例子,现在许多地方都在开展“老楼加装电梯”的改造升级,原因在于上世纪80年代建造的楼房绝大多都没有安装电梯,在人口老龄化加剧的今天,居住于中高楼层的老人出行极度不便。为改善这种情况,提高中老年人的居住质量,但是按照前文对公用建筑面积组成的介绍,没电梯自然也就谈不到什么电梯井,所以最后住着不痛快的还是老百姓自己。综上所述,小编认为应当由适当的公摊面积。

以上是关于房屋征收过程中我们会遇到的各种面积的说法,对此一定要了解,因为面积的多少事关当事人的切身利益!


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