招商蛇口净利润增长翻倍 2017年目标千亿

3月27日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公布2016年年度报告。

　　报告显示，招商蛇口2016全年实现营业收入总额635.73亿元，同比增长29.15%；实现归属于上市公司股东的净利润95.81亿元，同比增长97.54%；基本每股收益为1.21元，同比增长37.50%。

　　在三大业务板块中，作为主要收入来源的社区开发与运营实现营收561.39亿元，占营收总额的88.31%。

　　报告称，2017年将实现房地产销售金额1000亿元，计划新开工面积765万平米、竣工面积528万平米。

　　三大业务营收增长 房产销售仍为核心

　　2016年度，招商蛇口三大业务板块中，社区开发与运营2016年度实现营收561.39亿元，占营收总额的88.31%；园区开发与运营营收约70.94亿元，占比达到11.16%；邮轮产业建设与运营3.40亿元，占比达到0.53%。

　　在社区开发与运营方面，相比2015年度的419.62亿元，本报告期增长了33.90%。公告表示，2016年度该板块收入增长来源于公司规模扩张。

　　招商蛇口的社区开发与运营板块以房地产开发销售业务为主，2016年在全国36个城市以及香港、新西兰等地拥有108个在售楼盘，实现签约销售面积471万平米，签约销售金额739.34亿元，同比增加28.41%。

　　园区开发与运营营收约达70.94亿元，同比增长1.85%，报告称，报告期该板块业务稳中有升，进一步夯实了发展基础。

　　邮轮产业建设及运营业务，仅占其营业收入总额的0.53%，目前初步完成在深圳、厦门、青岛、上海等沿海城市的邮轮母港布局。

　　2016年5月，蛇口太子湾片区9.4平方公里获批设立“中国邮轮旅游发展试验区”；2016年11月12日，深圳蛇口太子湾邮轮母港开港。

　　聚焦一二线城市 2017年目标千亿

　　2015年底，吸收合并招商地产上市后，招商蛇口聚合了原招商地产和蛇口工业区两大平台的独特优势。

　　土地储备方面，2016年，招商蛇口聚焦一二线核心城市，报告期内共斩获27宗项目，计容建筑面积702万平米，其中权益面积431万平米。这部分新增土地储备中，一线城市计容建面占比52%，二线城市占比48%。

　　拿地方式方面，除了从公开市场获取资源，集团内资源的协同和产业新城的拓展也成为公司获取优质储备的重要途径。社区开发与运营板块中的房地产开发销售业务，仍然是招商蛇口的业务核心。

　　公告表示，除了传统的住宅开发运营业务外，招商蛇口也进行了创新尝试。2016年，招商蛇口成立创新发展中心，着重培育健康地产、医疗地产和旅游地产等创新项目，探索“开发+运营+资管”的商业模式，寻求公司规模和利润新的增长点。

　　在既定战略方面的前提下，2017年，招商蛇口设下“实现房地产销售金额1000亿元”的目标，计划新开工面积765万平米、竣工面积528万平米；争取在聚焦区域内获取优质园区资源；力争通过适当方式组建自有的邮轮船队。