浦东一楼盘成交惊现3万元单价差

日前，上海链家市场研究院发布了《全市一手商品住宅市场周报》（2017.2.6-2.12），当周全市一手商品住宅成交均价为4.85万/平方米，较此前一周的5.12万/平方米的单价降低约5.3%。《东地产财经周刊》在其中的“全市一手商品住宅项目成交面积排名”中注意到，位于浦东北蔡的大华锦绣华城项目一共售出了21套房源，成交均价仅为52629元/平方米，这与其周边动辄7-8万元/平方米的二手房市场售价形成鲜明对比，为此，《东地产》记者展开了市场调查。

　　惊现低价房源

　　据公开资料显示，大华锦绣华城位于杨高路以东，博文路以南，锦绣路以西，川杨河以北。小区占地235万平方米，由小高层、多层和沿川杨河的联体别墅组成。因占地面积较大，大华锦绣华城小区整体被分隔成19个地块。

　　《东地产》在网上房地产搜索时发现，大华锦绣华城显示在售的共有三个选项。其中，位于成山路2008弄的项目于2月7日拿到预售许可证，楼栋名称为北艾路1643弄(1-4号、6-12号)，最高报价为13.95万元/平方米，最低报价为7.25万元/平方米。截至2月20日，项目已售总套数为8996套，可售总套数为721套，预定总套数23套。

　　此外，锦绣华城16号地块一期、二期商品住宅也在网上房地产显示，其预售许可证为2008年5月，参考报价为4万元/平方米；另有大华锦绣华城4-7号地块一期、三期住宅项目，预售许可证为2011年12月，当时备案的最高报价为3.32万元/平方米，最低报价为6000元/平方米。

　　显然，北艾路1643弄(1-4号、6-12号)为大华锦绣华城最新推出的楼栋。然而，《东地产》此次从机构获取的成交数据显示，今年2月11日和12日两天时间，同样是在北艾路1643弄1号、2号和4号中，大华锦绣华城一共成交了21套房源，其中，2月11日成交8套，成交均价均为56468元/平方米；2月12日共成交13套，成交均价均为50237元/平方米。

　　每平米价格相差3万

　　带着疑问，《东地产》记者来到了大华锦绣华城新开楼盘。据工作人员王丽介绍，该项目于2月7号拿到预售证，2月8号正式开盘，开盘价格在8.5--9万元/平方米，并且没有任何优惠措施。“本来我们是要开10万以上的销售价格的，现在开出来的价格并不高，所以此次我们没有任何优惠。”换言之，大华锦绣华城在2月11日售出的21套房源均价比当前在售的新房价格低了3万元/平方米左右。

　　当问及是否有销售过5万左右单价的房源时，王丽表示：“这完全不可能的，现在连我们四街区的动迁户成交价格都在7万以上了，新开楼盘怎么可能只卖5万多，现如今二手房都已经不止这个价了。”

　　《东地产》随后走访了部分中介门店，链家工作人员王刚向记者推荐了几套大华锦绣华城的二手房源，其中位于一街区的71平方米的两室一厅，总售价为500万元，单价约为7.04万元/平方米；四街区的60平方米的两室一厅，总售价为458万元，单价约为7.6万元/平方米；位于十四街区的65平方米的一室两厅，总售价为560万元，单价约为8.5万元/平方米。

　　根据王刚的介绍，大华锦绣华城的各项配套如商场、学校等都已经完备，居住氛围良好，目前其销售均价基本都在7-8万/平方米左右。

　　一位住在大华锦绣华城的居民田女士也对记者的询问充满怀疑：“这里怎么可能会有5万块的房子，现在哪里买得到啊。”

　　一面是统计数据显示的每平方米5万多元的销售单价，一面是项目工作人员的决口否认以及中介人员声称的7万、8万的市场均价，其中原委不由让人生疑。

　　有业内人士在接受《东地产》采访时表示：“锦绣华城这样的销售情况确实不是正常行为，其中有两种可能，一种是所显示单价并非正在出售的一手房源；另一种就是非正常销售，不排除关系户。”

　　楼市降温

　　虽然大华锦绣华城的5万单价的房源目前尚无定论，但从其今年开盘价格亦可看出市场正在逐步恢复理性。

　　据佑威房地产研究中心监控的数据显示，2017年1月，上海市商品住宅成交面积为38.87万平方米，较12月环比下跌40.08%，比去年同期水平下跌70.95%。

　　与此同时，北京市住建委公布的官方数据统计显示，2017年1月全月，北京新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅签约2477套，环比下滑23.8%；二手住宅共签约12860套，环比下滑28.9%。

　　深圳市规划国土委公布的楼市成交数据显示，2017年1月，深圳市一手住宅累计成交1652套，环比下降23.6%；房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。

　　上述业内人士告诉《东地产》：“虽然有些开发商并不愿意降价出售，但在市场低迷的情况下，开发商需要回笼资金，在这样的情况下，就看谁能扛得过去了。”