上月70城房价走势差异明显 未来房价或稳中有降

昨日，国家统计局公布了“2016年9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，国庆期间多个城市出台新政之后，楼市降温迅速，北京、天津、上海、南京、无锡等15个一线及部分二线城市的新建商品住宅价格涨幅大幅缩小，深圳、成都甚至出现了下跌，楼市整体趋于平稳。业内人士分析，预计随着政策效力的进一步显现，10月全国房价或将明显降温。

上月房价走势差异明显

数据显示，上月70个大中城市房价走势差异明显。从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。

从同比看，9月份一线和部分热点二线城市中，14个城市的新建商品住宅价格涨幅在10%以上，其中北京、上海、厦门、深圳、南京等城市同比涨幅超过三成；其余城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有6个，涨幅在10%以内的有42个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，10月份，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场现积极变化。

从环比看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅也都明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

另外，新建商品住宅方面，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%至60%的城市有4个，下降60%至40%的有3个，下降40%至20%的有3个。

未来房价或稳中有降

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，进入10月之后，除了新建商品住宅，二手住宅的交易量也在明显下降。以北京为例，10月上半月除了网签量在下降，市场上的新增买卖客户量环比大概减少了36%，客户已从恐慌购买状态走出。同时，新增的买卖房源挂牌量环比则增长了10%左右，更多的业主想要在此期间出售房屋，此外，新增合同签订量、新增带看量等数据也在回落，市场回归理性。

胡景晖认为，随着各城调控政策进一步的落地和实施，房价涨幅将越来越小，出现回落的城市会越来越多，全国房价将呈现出稳中有降的态势。

业内房地产研究院研究员姚腊分析，短期来看，一线城市四季度楼市成交面积将明显回落，房价增速将逐步平缓。从上海发布的六条措施来看，开发企业高价拿地的资金渠道将受到监管，如果其他一线城市跟进效仿，无疑会使得未来高价地块出现的概率下降，进而影响后续的房价预期。